إعلان

Collapse
No announcement yet.

تجربة: حل جماعي لمشكلة السكن بالسودان

Collapse
X
 
  • Filter
  • الوقت
  • Show
Clear All
new posts

  • تجربة: حل جماعي لمشكلة السكن بالسودان

    لك التحية الاخ الطاهر..وتحياتي لإخوتي بمنتدى منظمة كفالة ورعاية الايتام .. لا شك أن مشكلة السكن والعقار اصبحت هاجس يؤرق مضجع الجميع خاصة مع ارتفاع تكلفة البناء في السودان .. فطرح علينا احد الاخوان (عثمان ميرغني ) بمنتديات منطقتنا تنقسي فكرة حل هذه المشكلة حل جماعي و استرشد بتجربة سابقة لأصدقاء محس نفذوها ونفذوها من بعدهم ولاقت نجاحاً لافتاً

    والفكرة سادتي تتمثل في شراء قطعة أرض 500أو 600متر في موقع مميز في الخرطوم - قاموا بشراء في يثرب في الشجرة-وتم التعاقد مع مقاول لبناء عمارة سكنية من خمسة طوابق بعدد 15 شقة بكل شقة ثلاث غرف ومطبخ وصالة كبيرة وحمامين ولقد قاموا بجمع مبلغ 20 ألف ريال في البداية من كل فرد لشراء قطعة الأرض ومن ثم يتم دفع قسط شهري ألف خمسمائة ريال شهرياً وبلغت تكلفة الشقة تسليم مفتاح مبلغ 65ألف ريال و تم تأجير العمارة بالكامل لمدارس خاصة
    فحبيت ان اطرح لكم عسى تجد القبول لدى بعضكم وتنفيذها ..


    [align=center]تعاقدون بأهليتهم للتعاقد واتفاقهم على ما يلي :

    البند الأول :

    أنه وبموجب عقد بيع رقم:.....................لسنة:...................ا شترى المتعاقدون قطعة الأرض رقم :........................ مربع :...............بحي:....................بمدينة:... ................... نوع الملكية: منفعة الغرض: سكني الدرجة : الأولى . المساحة ..................متراً بمبلغ.....................................جنيهاً وذلك بنسب متساوية فيما بينهم .

    البند الثاني:

    الغرض من شراء الأرض المبينة بالبند السابق هو إقامة عمارة سكنية مكونة من 4 طوابق يشتمل كل منها على 4 شقق , كل شقة مكونة من..........حجرة و.....صالة و..........دورة مياه وفقاً للرسومات الهندسية الموقع عليها من المتعاقدين .

    البند الثالث :

    يقر المتعاقدون اختيارهم للسادة:

    1-........................................جنسية رقم...................................(رئيساً للاتحاد)

    2-........................................جنسية رقم...................................(نائباً للرئيس )

    3-........................................جنسية رقم................................(سكرتيراً للاتحاد)

    4-........................................جنسية رقم.........................................( عضواً)

    5-........................................جنسية رقم.........................................( عضواً)

    من أعضاء الاتحاد ليكونوا كمجلس إدارة للإتحاد على أن يباشروا مهامهم اعتباراً من تاريخ إبرام هذا العقد , وعليهم تنفيذ القرارات التي تصدرعن الجمعية العمومية للاتحاد ويكونوا مسئولين عن أي تقصير في هذا المجال.[/align]

  • #2
    والله يا رشا نفس الفكرة دي طرحتها قبل كده في منتديات البركل
    لكن لم اوفق في جمع ناس يقتنعوا بالفكرة ....

    لو قدرنا بالجد طبقنا الفكرة دي أنا أول واحد يبدا في المشروع ده ومستعد من الأن

    رقم (1) الطاهر عثمان - 0509580805
    رقم (2) أبن حارثة
    رقم (3) تيسير صالح
    رقم (4) مهيد رسلان
    رقم (5) خالد عمر

    Comment


    • #3
      فكرة عظيمة وحلوة وانا ثاني واحد اؤيد وياريت نتشجع يا جماعة وايد في ايد بتجدع بعيد وما لا يقدر علية الواحد يقدرعليه الجمع ويد الله فوق يد الجماعة .. جزاك الله خيرا اختنا الكريمة

      Comment


      • #4
        فكرة جميلة والله وفعلا البيوت بقت الهم الاكبر
        3
        sigpic

        أحزان قلبي لن تزول حتى أبشر بالقبول وأرى كتابي في يميني وتسر عيني بالرسول

        Comment


        • #5
          المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابن حارثة مشاهدة المشاركة
          فكرة عظيمة وحلوة وانا ثاني واحد اؤيد وياريت نتشجع يا جماعة وايد في ايد بتجدع بعيد وما لا يقدر علية الواحد يقدرعليه الجمع ويد الله فوق يد الجماعة .. جزاك الله خيرا اختنا الكريمة

          لك التحايا والتقدير ابن حارثة ...

          اجمل مافي الموضوع ان الفكرة تمت تجربتها بنجاح
          وما اعتقد حيكون صعب نعمل كوبي وبيست من نفس الفكرة

          Comment


          • #6
            والله فعلا فكرة كويسة مشكورة رشا الحوري

            Comment


            • #7
              الفكرة جميله واكيد ناجحه جدا
              بس اعتقد الان الارقام بتكون اتغيرت
              لانه الاراضي زادت وعشان كدا لازم الناس تدرس الموضوع في ظل الواقع
              لكن الفكرة استهوتني جدا
              [BIMG]http://www.blue-nil.net/vip//uploads/images/blue-f72652c2dd.gif[/BIMG]

              Comment


              • #8
                الفكرة عايزة نقاش مستفيض في كل التفاصيل وبالتاكيد حنستفيد كتير من تجربة الاخوان في منتديات تنقسي
                في جانب العقود وحفظ حقوق المساهمين في الفكرة وطريقة الدفع مع الاخذ في الاعتبار زيادة الاسعار في الوقت الراهن ...

                بالنسبة لتوزيع الشقق أقترح بان يبدأ التوزيع من الدور الارضي وطالع بناء علي الاولوية في التسجيل
                4 شقق في الثلاثة طوابق الأولى واعتقد 3 شقق في الطابق الرابع

                Comment


                • #9
                  فكرة رائعه
                  معاك ولقدام
                  مهيد عبدالله محمود الشريف
                  0542148404
                  www.sudanorphans.org

                  Comment


                  • #10
                    خالد عمر
                    4
                    sigpic

                    أحزان قلبي لن تزول حتى أبشر بالقبول وأرى كتابي في يميني وتسر عيني بالرسول

                    Comment


                    • #11
                      السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
                      موفقين دائما في مساعيكم
                      الفكرة هذي راودتني منذ العام 2004 وطرحتها في عدد من المنتديات السودانية ستجدونها في منتديات الراكوبة ومنتديات الحلاوين ولاقت استحسان الكثيرين
                      وأنا سعيد جداً أنه في مجموعة استفادة من الفكرة وطبقتها على أرض الواقع

                      وللاستزاده حول فكرة المشروع يمكنكم زيارة مشاركاتي السابقة في عدد من المواقع
                      ( المنتدى لايسمح بوضع روابط )
                      وسأحاول نقلها هنا على مراحل بإذن الله ليستفيد الجميع

                      Comment


                      • #12
                        نقل الموضوع الذي كتبته عام 2004 للاستفادة من فكرة المشروع بالكامل
                        وإذا سمحت لي ادارة المنتدى وضع روابط سأحاول وضع روابط مداخلات عدد من الأخوة حول المشروع ليستفيد الجميع

                        *******

                        أصبح الاغتراب سمة ظاهرة من سمات الأمة السودانية من حيث امتدادها الزمني وانتشارها الجغرافي ، وأصبحت مشكلة السكن الآن الهاجس الاكبر الذي يسيطر على معظم هؤلاء المغتربين ، فالارتفاع الجنوني والخرافي في الإيجار خصوصا في الخرطوم أصبح شبحا يطارد كل أسرة تحلم بالعيش الكريم ، أما إذا أراد أن يمتلك بيتا فالافضل له أن يسأل عن أسعار المنازل في لندن وباريس قبل أن يفكر في أن يمتلك منزلاً بالخرطوم.

                        تعال لنقرأ قائمة الأسعار هذه ، فيلا صغيرة في مخطط...... السعر (1000) مليون جنيه نقداً ودفعة واحدة ، فيلا متوسطة اكبر منها قليلا (750) مليون جنيه، فيلا كبيرة نوعا ما ، مليار جنيه..!!، أرض بحي ...... ، (100) مليون جنيه ، شقة تمليك غرفتين وصالة بـ (150) مليون جنيه ، هذه هي أسعار لا علاقة لها بطالبي اللجوء السياسي من الفقر المدقع..!!

                        والآن وبعد أن أصبح حلم العودة إلى الوطن يراود الكثيرين ، وخصوصاً بعد تبدل الحال وتغير فلسفة الاغتراب من حيث الكم والكيف ، وتعقدت واختلفت جوانبها ومنطلقاتها وأهدافها واتجاهاتها ، كما تدنت الأجور وزادت المسؤوليات وارتفعت الأسعار وزادت تكاليف معاملات الأجانب في الدول المضيفة واصبح المغترب يتحمل تكاليف العلاج له ولأفراد أسرته وصار التعليم الجامعي للأبناء عبئا ثقيلا على المغتربين لا يقدرون على حمله ، وبالتالي تقلص الدخل الحقيقي للمغترب ولم يعد قادرا على مقابلة متطلبات حياته في بلاد المهجر ، هذا إضافة إلى أن دول المهجر تبنت سياسات إحلال العمالة الوطنية بدلا عن الوافدة ، فأصبحت العودة آتية لا محالة قسرا أو طوعا ، ولدى الغالبية العظمى من المغتربين الرغبة الجادة في العودة إلى أرض الوطن بأسرع ما يمكن خاصة وأن معضمهم كفاءات وأصحاب خبرات ومهارات عالية اكتسبوها في بلاد المهجر التي سبقتنا في التنمية مما أهلهم لمعاصرة فترات التنمية التي تشبه لحد كبير الوضع الحالي للتنمية القائمة بالسودان ، ويودون المساهمة في تنمية وطنهم مستفيدين من تجاربهم وخبراتهم التي اكتسبوها .

                        كما أن السكن بالعاصمة ( لغير سكان العاصمة ) أصبحت له مبرراته ، ومنها احتياج الاسرة إلى أن تكون بالقرب من أبنائها الذين يدرسون بالجامعات ، وتوفر العمل لرب الأسرة العائد من المهجر بسهولة بالخرطوم ، لأنه وللأسف مازالت التنمية لم تصل إلى بقية مدن السودان الأخرى ، بالقدر الذي وصلت في الخرطوم .

                        ولـــــكن ، كيف السبيل إلى الاستقرار ، مع هذه الأرقام الفلكية !!! لأسعار العقارات


                        راودتني فكرة قديماً ، وحاولت تنفيذها جاهداً ، ولكن اليد الواحدة لاتصفق ( كما قالوا) ، فأردت أن أطرح الموضوع بالمنتدى ليشاركني الأعضاء الأعزاء ، طرحي للموضوع ، لنستنير بآرائهم وخبراتهم ، ولنحاول أن نصيغ هذه الفكرة بشكل علمي مرتب ونغطي جميع النواحي القانونية والمالية والادارية ، لترى الفكرة النور قريباً ، لعلنا بذلك نساهم ولو بجهد يسير في حلّ مشكلة تؤرقنا جميعاً ، مشكلة السكن بالخرطوم .

                        فـــــكرة المشــروع
                        تضامن واسهام مجموعة من المواطنين (سواء مغتربين أو غيرهم) ، بنظام اتحاد الملاّك ، وذلك لشراء أرض بالخرطوم في موقع مناسب ، وإقامة عليها عمارة سكنية ، ويتم ذلك بإشراف المساهمين المباشر ، أو بواسطة لجنة يتم تشكليها من قبلهم .

                        مميزات هذا المشروع :
                        1- توزيع تكاليف الانشاء عليهم جميعاً ، بحيث تقل التكلفة على الشخص الواحد ، بنسب متفاوته حسب حجم الشقة ، ومكانها سواء بالدور الأول أو الثاني أو الثالث .
                        2- اختيار الشخص المساهم تصميم توزيع غرف الشقة ، وتصميمها ، والألوان والديكور حسب رغبته، بدل أن يشتريها جاهزة ، ويحاول التعديل عليها أو القبول بها كما هي .
                        3- قديما قالوا ( الجار قبل الدار ) ، وبهذه الفكرة ، سيكون المساهمين في المشروع لهم سابق معرفة ببعض ، وبالتالي يضمن المغترب أن يكون بجانب أصحابه وأحبابه ، ويستطيع أن يطمئن على أسرته إن تركهم ورجع إلى الغربة مرة أخرى .
                        4- الإشراف المباشر من قبل المساهمين ، أو أشخاص مفوضين من قبلهم لها دور كبير في تخفيض تكلفة الانشاء ، لأن التاجر الذي سيبني عمارة ويبيعها شقق جاهزة ، سيضع أرباح إضافية لتكلفة البناء ، ولكن لو قام المساهمون بأنفسهم أو فوضوا لجنة للإشراف على البناء ، بالتأكيد سيتم الاستغناء عن هذه التكلفة الاضافية
                        5- يمكن للمغترب استغلال شقته لاحقاً لإيجارها ، وتصبح مصدر دخل جيد له وخصوصا مع ارتفاع أسعار الايجارات بالخرطوم إلى أن يأتي للسودان ، فيجد له مكاناً يأوي إليه .

                        ولابد لكل مشروع من مميزات وسلبيات ونأمل من الأخوة كتابة مرئياتهم عن فكرة هذا المشروع ، لنصيغ مذكرة نهائية بعد اكتمال محاور النقاش .

                        متطلبات المشروع :
                        1- شراء أرض سكنية في موقع مناسب بالخرطوم ، ويراعى أن تكون ذات سعر معقول ، ويفضل لو كانت على شارع رئيسي .
                        2- يجب أن لاتقل عدد الشقق في العمارة الواحدة عن ثماني أو تسع شقق ، وكلما زاد عدد الشقق والأدوار كلما قلت تكلفة الشقة الواحدة على الشخص المساهم ، ويمكن أن يوضع مصعد إذا زادت عدد الأدوار عن ثلاث أدوار ( أو حسب رغبة المساهمين ) ، ويمكن أن تصمم حديقة جميلة لسكان العمارة ملحقة بها ، إذا كانت المساحة كبيرة .
                        3-في حال وقوع الارض السكنية على شارع عام ممكن أن يستغل جزء من الدور الأرضي لعمل دكاكين ، ويكون إيجارها وقف للعمارة للصرف على المتطلبات التشغيلية المشتركة مثل الصيانة العامة أو صيانة المصعد ، أو رواتب الحارس .... الخ ، وفي حال عدم وقوع الارض الأرض السكنية على شارع عام ممكن أن تؤجر شقة من الشقق لصالح المتطلبات المذكورة سابقاً .
                        4- تشكيل لجنة بعضوية جميع المساهمين في المشروع لمتابعة سير العمل بالمشروع ، ومن خلالهم يتم تشكيل لجنة من الساكنين بالعمارة بعد انتهاءها ، لتولي إدارة ايرادات ومصروفات العمارة السكنية ، وتولي أمور الصيانة .

                        ولتوحيد النقاش حول هذه الفكرة ، ولنخرج بآراء واضحة ، نأمل من الأخوة المتداخلين حصر نقاشهم في النقاط التالية :
                        1- مميزات وسلبيات فكرة المشروع .
                        2- المواقع المقترحة لتنفيذ فكرة المشروع (اسم الحي والمربع ) ، وتكلفة القطعة ومساحتها الاجمالية .
                        3- تكاليف الإنشاء ( ويمكن الاستعانة بالمهندسين والمقاولين ) ، ويمكن تحديدها بسعر بناء المتر المربع .
                        4- الأخوة المهندسين ممكن أن يزودونا بتصاميم مقترحة للوحدات السكنية المختلفة سواء بتصميم الشقق أو العمائر السكنية
                        5- الأخوة المحامون ، وضع تصوّر قانوني لفكرة المشروع ، بحيث يتم تسجيل المشروع كشركة محدودة لكل مساهمين في عمارة مثلاً ، وصياغة البنود القانونية المختلفة .
                        6- الأخوة المحاسبين ومحاسبي التكاليف ، وضع تصور لتكلفة كل شقة على حدة وفق التصور المبدئي للتكاليف العامة ، ووضع لائحة لنظام تحصيل المساهمات من المشاركين ، وحساب فترة استرداد رأس مال كل مساهم ، في حال رغبة المساهم تأجير الشقة واعتبارها مشروعا استثمارياً .
                        7-أصحاب الخبرة والتجربة لا نستغني من آرائكم ومقترحاتكم المفيدة .

                        ودائما أخوتي تذكروا ، لنجاح أي فكرة تراودنا ، ونطمح لتحقيقها ، يجب علينا أن نحيط أنفسنا بأناس إيجابيين ، يدفعوننا إلى الأمام ، ونبتعد عن الأشخاص السلبيين ، فالشخص الايجابي يرى حلّ لكل مشكلة ، والشخص السلبي يرى مشكلة في كل حلّ

                        Comment


                        • #13
                          كيفية تملك شقة داخل عمارة مشتركة من الناحية القانونية

                          ملكية المال أو ما يقوم بالمال .. عقاراً كان أم منقولاً .. تخول صاحبها سلطات الإستعمال والإستقلال والتصرف .. وما من أحد إلا ويعلم كيف يمتلك أرضاً أو بناية .. إن لم يكن عن طريق الممارسة الشخصية ، فعن طريق المشاهدة أو الإستماع أو المتابعة .
                          ولكن ملكية شقة في بناية أو معرض في سوق تجاري من مظاهر التصرفات المستحدثة تسبباً ، والتي تنطوي على آثار أو مظاهر قانونية مختلفة عن تلك المألوفة والناتجة أو المترتبة على بيع العقار بأكمله .
                          ولتغطية كافة الجوانب القانونية التي تنجم عن تملك وحدة مفرزة داخل عقار .. تتكون عادة البناية أو السوق المركزي أو أي عقار قابل للإنتفاع به من قبل عدة أشخاص كل منهم بصورة مستقلة عن الآخرين ، تتكون من أجزاء مفرزة وأخرى غير مفرزة .. المفرزة منها هي الشقق في البنايات أو المحلات في الأسواق المركزية . وسنحصر الرؤية القانونية على تملك الشقق دونما المحلات التجارية والوحدات الأخرى ، بحسب أنها - أي الشقق الأكثر شيوعاً في الواقع العملي قياساً إلى الوحدات الأخرى .

                          ملكية مستقلة
                          يستقل مالك الشقة بحيازتها وملكيتها ، وهي تشمل كل ما تحتويه مما هو معد للإستعمال الخاص به مثل الحوائط والحواجز الفاصلة بين الغرف ، وكذلك ما يقع داخل الشقة من أنابيب أو مواسير للماء والغاز والأدوات الصحية والتمديدات الكهربائية ، إضافة إلى الباب الخارجي والأبواب الداخلية والنوافذ والشرفات .. أما الأجزاء غير المفرزة فتكون شائعة في ملكيتها شيوعاً إجبارياً دائماً بين جميع مالكي الأجزاء المفرزة ، وهي تشمل الهيكل العام للبناية بما يحتويه من الأرض المقام عليها والأساسات والحوائط الرئيسية والأفنية وقواعد الأرضيات والمداخل والسطح والدرج - السلالم - والدهاليس ومواقف السيارات وممرات المشاة والمصاعد والأنابيب والمواسير والتوصيلات الكائنة خارج الشقق ، وكذلك الواجهات الخارجية للبناية ، وكافة الأجزاء المعدة للإستعمال المشترك بين جميع ساكني الشقق .

                          حرية الإستعمال
                          ويكون لأي من الملاك الحرية في إستعمال هذه الأجزاء المشتركة فيما أعدت له ، على أن لا يحد ذلك من ممارسة باقي الملاك لحقوقهم أو يحول دون إستعمالهم لها .. ولكن ليس له الحق في التصرف في حصته من الأجزاء الشائعة ( الملكية المشتركة ) تصرفاً مستقلاً عن التصرف في شقته ، على أساس أن هذه الأجزاء الشائعة تابعة تبعية مطلقة للشقة التي يمتلكها ، وقد أعدت لخدمة جميع الشقق وإكتمال الإنتفاع بها .


                          إستثناءات
                          ولا تدخل الحواجز والحوائط الفاصلة بين وحدتين سكنيتين ( شقتين ) والتي تفصل مالك الشقة عن جاره ، لا تدخل في الملكية الخاصة لمالك الشقة ، كما لا تدخل في الملكية المشتركة بين عموم الملاك .. وإنما تكون مشتركة بين أصحاب هاتين الشقتين فقط ، دون أن يستأثر أحد منهما بملكيتهما .

                          أجزاء شائعة
                          على أن سقف الشقة وأرضيتها تعد من الأجزاء الشائعة التي يشترك جميع الملاك في ملكيتها دون أن تمتد هذه الملكية لتمتد البلاط والمزايكو والسيراميك والأخشاب وغطاء الأرضيات والأسقف المستعارة التي قد تكسو بعضاً من أجزاء الشقة من الداخل .. إذ تكون هذه ملكاً خاصاً لصاحب الشقة .

                          حقوق وواجبات مالك الشقة السكنية
                          يتمتع مالك الشقة بما للمالك من حقوق في ملكه ، له أن يستعملها وله أن يستغلها بالإستثمار كما أن له أن يتصرف فيها بالبيع أو الهبة أو الرهن أو الوقف .. بل أن له أن يشترك معه في ملكيتها شخص آخر دون أن يكون له الحق في التصرف بأي نوع من أنواع التصرفات في الأجزاء المشتركة ، ودون أن يكون له الحق في إجراء أي تعديلات في هذه الأجزاء دون موافقة جميع الملاك ، ما لم يكون هذا التعديل من شأنه تيسير إستعمال هذه الأجزاء دون المساس بالغرض الذي خصت له . وتسري على ملكية الشقق القواعد العامة للملكية ، ومنها عدم التعسف في إستعمال الحق .. فلا يحق له القيام بأي عمل في الشقة يكون من شأنه المساس بتماسك البناء وقوته ومظهره العام ، وإن كان داخل الشقة ، كما أن عليه المحافظة على شقته وصيانتها حتى لا تتأثر الأجزاء المشتركة في الملكية كالأرضية والسقف .

                          حصة المالك في الأجزاء الشائعة
                          حيث يتعدد ملاك الشقق فإنهم يشتركون جميعاً في ملكية الأرض المقام عليها البناء ، كما يشتركون في ملكية أجزاء البناية التي أعدت للإستعمال المشترك بين جميع قاطنيها ، وحيث أن هذه الأجزاء لا تقبل بطبيعتها القسمة على ملاك الشقق ، فإن لكل مالك نصيب فيها يوازي نسبة الجزء الذي يمتلكه لا يمكنه التصرف فيه بمعزل عن التصرف في الشقة ذاتها . ومن حيث التكاليف المطلوبة لإدارة الأجزاء الشائعة وحراستها وحفظها وصيانتها وتجديدها فيلتزم بها جميع مالكو الشقق .. إذ يشتركون جميعاً في الإنتفاع بها ولا يستطيع أحدهم أن يتنصل من إلتزامه هذا بدعوى تخليه أو تنازله عن ملكية الحصة التي تخصه في الأجزاء الشائعة .

                          المصدر : الموسوعه العقاريه الرقميه

                          Comment


                          • #14
                            النموذج رقم (أ)
                            عمارة سكنية
                            * عدد الطوابق أرضي + دور أول + دور ثاني
                            * كل طابق يحوي 4 شقق سكنية
                            * مجموع الشقق في العمارة ( 12 ) شقة
                            * كل شقة تحتوي على :
                            1- غرفة ضيافة 4م ×5م
                            2- غرفة طعام 4م ×4م
                            3- صالة 4م ×4م
                            4- غرفة نوم 4م ×5م
                            5- دورة مياه 3م ×4م
                            6- دورة مياه 2م ×1.2م
                            7- موزع 2×1.2م
                            8- بلكونة 3×1.2م

                            * وتشتمل العمارة على منورين لتمديد مواسير المياه والصرف الصحي وفتحات التهوية ، مساحة كل واحد 2.5×2.5
                            * عرض السلم ( الدرج ) لايقل عن 1.5م
                            * عدد ثلاث خزانات مياه علوية .
                            * خزان مياه أرضي واحد
                            * سبتي تانك + سيفون .
                            * غرفة مولد كهربائي .
                            *غرفة للحارس 3م×3م ، تكون في الحوش الخارجي
                            حديقة صغيرة ملحقة بالعمارة
                            * سور يحيط بالعمارة من كل الاتجاهات

                            Comment


                            • #15
                              بعث لي أحد الإخوة بنموذج عقد يتم صياغته بين القائمين على المشروع وبين مقاول المشروع
                              نأمل من الأخوة المتداخلون ، الاطلاع وموافاتنا بملاحظاتهم .

                               صيغة العقد الأساسية 

                              في هذا اليوم ...... / / 1428هـ ، الموافـق / / 2007م

                              تم الاتفاق بين كل من :

                              أولاً: شركة ...... المحدودة ( اتحاد الملاك ) ( الطرف الأول ).
                              يمثلها رئيس مجلس الإدارة الاستاذ : ....................

                              ثانيًا: شركة ...... للمقاولات المحدودة
                              ويمثلهــا الاستاذ : .......
                              ( الطرف الثاني / المقاول ) .

                              العنوان /
                              مدينة ....... الرمز البريدي ....... ص . ب : ........
                              هاتف رقم : .............................. فاكس : .............................................
                              موبايل رقم : ...............................

                              مقدمة :
                              لما كان الطرف الأول يرغب في إنجاز مشروع عمارة سكنية ، تتكون من ثلاث طوابق وعدد 12 شقة سكنية مساحة كل شقة 97م2 ، وسور محيط بالعمارة ، مع المرافق .
                              ولما كان الطرف الثاني قد تقدم بعرضه بتاريخ / / 2007م ، للقيام بتلك الأعمال وتنفيذها وإتمامها وصيانتها ، ولديه المقدرة على تنفيذ هذا المشروع ، وبعد إطلاعه على جميع الشروط والمواصفات وشروط العقد وجميع الوثائق ووقوفه على الموقع .
                              ولما كان عرض الطرف الثاني قد اقترن بقبول الطرف الأول عليه فقد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد، فقد اتفق الطرفان على تنفيذ المشروع ( تسليم مفتاح ) وفقا لشروط العقد التالية:

                              أولا : مدة التنفيذ والدفعــات :
                              القيمة الإجمالية لهذا العقد ( ) دينار سوداني
                              فقط ..........................حسب الدفعات التالية :-
                              بداية العقد من تاريخ / / 2007م ومدته ( ) شهر ، من تاريخ توقيع العقد واستلام الدفعة الأولى ويكون شرط جزاء لكل يوم تأخير مبلغ وقدره ( ) دينار سوداني
                              ** الدفعة الأولى عند توقيع العقد واستحقاقها بتاريخ / / 2007م
                              ** الدفعة الثانية بعد الانتهاء حفر السيفون وبناء السبتي تانك ، واستحقاقها بتاريخ / / 2007م
                              **الدفعة الثالثة بعد صب القواعد والأعمدة للدور الأول ، واستحقاقها بتاريخ / / 2007م
                              ** الدفعة الرابعة بعد صبّ السقف وانتهاء العظم للدور الأول ، واستحقاقها بتاريخ / / 2007م
                              ** الدفعة الخامسة بعد صب الأعمدة للدور الثاني ، واستحقاقها بتاريخ / / 2007م
                              ** الدفعة السادسة بعد صبّ السقف وانتهاء العظم للدور الثاني ، واستحقاقها بتاريخ / / 2007م
                              ** الدفعة السابعة بعد صب الأعمدة للدور الثالث ، واستحقاقها بتاريخ / / 2007م
                              ** الدفعة الثامنة بعد صبّ السقف وانتهاء العظم للدور الثالث ، واستحقاقها بتاريخ / / 2007م
                              ** الدفعة التاسعة بعد الانتهاء من بناء وتلييس الدور الأول ،واستحقاقها بتاريخ / / 2007م
                              **الدفعة العاشرة بعد الانتهاء من بناء وتلييس الدور الثاني ، واستحقاقها بتاريخ / / 2007م .
                              **الدفعة الحادية عشرة بعد الانتهاء من بناء وتلييس الدور الثالث ،واستحقاقها بتاريخ / / 2007م
                              **الدفعة الثانية عشرة بعد الانتهاء من التشطيب الكلي ،واستحقاقها بتاريخ / / 2007م
                              **الدفعة الثالثة عشرة بعد الانتهاء من بناء السور الخارجي والمرافق ،واستحقاقها بتاريخ / / 2007م
                              **الدفعة الرابعة عشرة بعد الانتهاء من البناء ، وتسليم العمارة ، واستحقاقها بتاريخ / / 2007م42

                              ثانياً : الشروط العامة :
                              1- يتعهد الطرف الثاني بتنفيذ المشروع ، حسب المخطط المرفق و للطرف الأول حق التغيير لما يخدم الصالح العام ويكون السعر حسب سعر المتر المربع.
                              2- يتعهد الطرف الثاني أن يكون العمل الانشائي تحت إشراف مكتب هندسي وإشراف المشرف المكلف من قبل الطرف الأول مباشرة ، ولا يحق للطرف الثاني عمل الصبات وخلافها إلا بعد وقوف المهندس وإبداء موافقة خطية بذلك.
                              3 - يتعهد الطرف الأول بتحمل تكاليف أتعاب المهندس ، ولاتصرف الدفعة المقررة إلا بعد كتابة المكتب الهندسي تقريراً عن سير العمل الانشائي بالمشروع .
                              4- يتعهد الطرف الثاني بإزالة المخلفات ورميها في الأماكن المخصصة لها بعد انتهاء المشروع نهائياً وتكون هذه الشروط مرتبطة بتسليم الدفعة الأخيرة .
                              5- يحق للطرف الأول في جميع الحالات ، وبعد أن يخطر الطرف الثاني كتابيا ، أن يستقطع من مستحقات الطرف الثاني ( المقاول) مقابل مرات الأعمال والصيانة أو البنود أو الخدمات التي تخلف عن تنفيذها أو قصر فيها أو المواد التي لم يوفرها وفقا لشروط هذا العقد وملاحقه ، وذلك بدون اعتراض من الطرف الثاني (المقاول) المقاول.
                              6- يخصم الطرف الأول على الطرف الثاني مبلغ (***) دينار ، عن كل يوم تأخير عن تسليم المشروع.
                              7- يلتزم الطرف الثاني بضمان المشروع لمدة لا تقل عن (10 سنوات ) من حيث ، تشقق الجدران ـ تسرب الماء من السقف ـ تقشر البويات ـ هبوط البلاط ، ويلتزم الطرف الثاني بإصلاح أي خلل في هذه الأشياء على حسابه الخاص طيلة فترة الضمان .
                              8- على الطرف الأول عدم تأخير الدفعات بعد اكتمال التقرير من المشرف وتقرير المكتب الهندسي .
                              9-يلتزم الطرف الثاني العمل في المشروع دون انقطاع وتسليمه في المدة المتفق عليها.
                              10- لا يستلم الطرف الأول المشروع إلا بعد اعتماده من قبل مهندس المشروع ، والمكتب الهندسي ، مرفقاً به تقرير يؤكد مطابقته للمواصفات المذكورة في العقد.
                              11- عند حصول اختلاف بين الطرفين في إنشاء المشروع من حيث وجود عيوب أو نقص في المواد ونحو ذلك تكوّن لجنة من ثلاث مهندسين يتفق عليهم الطرفان للنظر في وجه الاختلاف والأخذ بقولهم.
                              12- على الطرف الثاني عدم إسناد المشروع إلى مقاول من الباطن ، إلا في حالة موافقة كتابية مسبقة من الطرف الأول .
                              13- يلتزم الطرف الثاني بعدم مطالبة الطرف الأول بأي مبالغ إضافية خارج هذا العقد في حال ارتفاع أسعار المواد ، أو التجهيزات ، ويتحمله الطرف الثاني ، ويعتبر السعر المتفق عليه نهائي .

                              ثالثاً : المواصفات الفنية للأعمال :
                              الهيكل الإنشائي:
                              * يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ المشروع حسب الأبعاد المشار إليها بالعقد والمخططات المقدمة بدون أخطاء وبطريقة فنية مع المحافظة على زوايا المناسيب، كما يتم التأكد من حدود الأرض على الطبيعة .
                              * يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ جميع الخرسانات من الخرسانة الجاهزة عيار (350كجم/م3) لجميع أجزاء الهيكل الإنشائي ، مع هزّ الخرسانة بالهزاز ، أو صب الخرسانة بالخلاطات .
                              * يلتزم الطرف الثاني بصب أرضية وحوائط لخزان المياه الأرضي بالخرسانة الجاهز بسماكة (20سم) بعد عزله برول (4مم) من شركة مضمونة.
                              * يلتزم الطرف الثاني بأعمال الحفر حسب المخطط ، وفي حالة وجود مياه جوفية على الطرف الثاني تحمل تكاليف أضرارها .
                              * يلتزم الطرف الثاني بتحمل تكاليف أعمال الحفر ، والردم ، وإزالة المخلفات .
                              * يلتزم الطرف الثاني باستعمال الحديد المجدول حسب المقاسات الواردة بالمخطط.
                              * يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ المباني الخارجية بالبلك الأسمنتي أو الطوب العازل حسب المقاسات المتفق عليها في المخطط .
                              * يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ أعمال اللياسة الداخلية والخارجية للمشروع بأيدي معلمين مهرة .
                              *يلتزم الطرف الثاني بطرطشة الحوائط جيداً (مسمارية) ، حسب أصول الصنعة مع رشها بالماء مدة كافية ووضع شبك بين الخرسانة والبلك ، لكي يمنع التشققات .
                              * يلتزم الطرف الثاني بأن تكون اللياسة على الميزان ، مع ضمان عدم وجود تعرجات ، مع شطف الزوايا عند عمل للياسة حتى لا تتعرض للكسر ، وإذا ظهر بعد رشّ البوهية تشققات في الجدران ، فعلى الطرف الثاني إعادة التلييس على حسابه الخاص .

                              رابعاً : أعمال البلاط :
                              * يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ أعمال البلاط بأيدي معلمين مهرة، وذلك لجميع أعمال البلاط ، ويكون بالمواصفات التالية:
                              1- يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ طبقة عازلة للرطوبة بالرول من شركة مضمونة وذلك لجميع الأسطح ودورات المياه العلوية أو الإسفلت والخيش مع الضمان حسب الطلب.
                              2- يلتزم الطرف الثاني بعمل الميول المناسب لتصريف مياه الأمطار حسب المخططات.
                              3- يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ بلاط الأرضيات وحوائط المطابخ ودورات المياه من بلاط السيراميك والقيشاني من سيراميك رأس الخيمة فرز أول ، أو ما يماثله في الجودة ومايماثله في السعر ، ويكون بطريقة (غراء البلاط ) واللصق (بالمونة) بعد تلييس الجدران.
                              * يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ بلاط الأحواش والأسطح بلاط وطني من النوع الجيد ، ومن الداخل وزره ومشايات على الأطراف من نوع البورسلان الصيني أو الرخام الوطني .
                              * يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ بلاط الدرج من بلاط الرخام الكرارة أو سيسيليا.
                              * يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ رصيف للعمارة من الخارج بعرض متر ونصف من أربع جهات ويكون بلاط أسمنتي .

                              خامساً : أعمال الكهرباء :
                              يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ أعمال الكهرباء بالمشروع حسب المخطط ويكون توزيع النقاط حسب رغبة الطرف الأول بحيث لا يتعدى العدد المحدد للمخطط وتكون كالتالي:
                              1- تركيب طبلون مقاس 24×2 مفتاح وكيبل 50 مل وتوصيل الكابلات إلى موقع العدادت في كل شقة .
                              2- تمديد أسلاك من نوعية ( ألتر أو يماثلها بالجودة ) بمقاسات 6ملم للمكيفات، 4ملم للأفياش 2.5ملم للإضاءة.
                              * تركيب جميع المفاتيح والأفياش من نوع ( DTC أو يماثلها بالجودة ) ضمان الوكيل .
                              * تركيب لمبات فلوريسنت 40 شمعة مزوج ومفرد نوع ( سينار أو يماثلها بالجودة ) حسب المتوفر من النوع أو كبس الجيد، ومراوح شفط للحمامات والمطابخ من النوع الجيد مقاس 25x 25 ياباني بلاستيك .
                              * أن يكون نوع المراوح المركبة من نوع تي أم تي (TMT) ، في كل غرفة ، حسب المخطط .

                              سادساً : الأبواب والشبابيك والدهانات :
                              *يلتزم الطرف الثاني بتركيب جميع الأبواب الداخلية والخارجية للعمارة ، وأبواب الشقق حديد معزول والأبواب الداخلية للشقق من الخشب المكبوس أو الخشب البيطار .
                              * يلتزم الطرف الثاني بتركيب كواليين من نوع ( يل ) بيد عادية على جميع الأبواب
                              * يلتزم الطرف الثاني بتركيب شبابيك ألمنيوم دبل ملون للنوافذ وتركيب شبك حماية حديد حسب تعليمات الطرف الأول.
                              * يلتزم الطرف الثاني بتركيب مواسير البلاستيك مخفي بالجدران مقاس 3 بوصة للمكيفات السبيلت مع عمل مواسير بتصريف الماء الزائد ، وفتحات مكيف شباكي عادي ، لكل غرفة بالشقق ماعدا المطبخ ، وحسب المخطط
                              * يلتزم الطرف الثاني بتركيب التمديدات الداخلية من البلاستيك ( ثلاث أرباع بوصة ) حسب المتوفر بالسوق، وبمقاسات حسب المخططات ضغط (80 ) حار.
                              * يلتزم الطرف الثاني بتركيب المحابس الداخلية ، والخلاطات الداخلية بدورات المياه والمغاسل والمطابخ ، من نوع ( قروهي ) ألماني أو إيطالي .
                              * يلتزم الطرف الثاني بتركيب جميع الأدوات الصحية من الخزف السعودي أو يماثله بالجودة .
                              * يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ شبكة الصرف الصحي الخارجية ( المجاري ) بمواسير بلاستيك
                              ( أبلكو ) 6 بوصة ، أو يماثلها بالجودة ، مع عمل توصيلة إلى خارج المبنى لإمكانية ربطها بالصرف الحي أو السبتي تانك ، ووضع رداد أخر نقطة ، مع عمل قسام (Y) كل ستة أو ثمانية أمتار وتجهيز خط لشبكة المجاري العامة الخارجية .
                              * يلتزم الطرف الثاني بعمل الدهانات للمشروع ، من نـوع ( ونستون ) أو يماثلها بالجودة ، من الداخل معجون نصف لمعة ومن الخارج رشـة أو ديكور بروفيل .

                              سابعاً : المساحة والمسطحات :
                              مساحة أرض العمارة * متر مربع ******* مسطحات المبني منها * متر × * متر0

                              عدد الأدوار * وحدة ******* مســـــاحتـهـا الاجمالية * متر × * متر

                              مساحة الدور الأول * متر × * متر******* مساحة الدور الثاني * متر × * متر

                              مساحة الدور الثالث * متر × * متر******* مساحة كل شقة متر مربع

                              طول السور الخارجي * متر × * متر******* مساحة غرفة الحارس * متر × * متر

                              عدد خزانات المياه ** خزان ******* مســاحتـهـا (*) متر × (*) متر × (*) متر

                              عدد السبتي تانك ** بيارة ******* مســاحته (*) متر × (*) متر × (*) متر

                              ارتفاع العمارة ككل * متر ******* ارتفاع كل دور * متر

                              وقد اطلع الطرفان على جميع بنود هذا العقد ، وصدر هذا العقد من نسختين استلم كل طرف نسخة موقعة من الطرفين .
                              والله الهادي إلى سواء السبيل.

                              الطرف الأول
                              شركة ...... المحدودة ( اتحاد الملاك)
                              يمثلها
                              التوقيع :

                              الطرف الثاني
                              الاسـم : المقاول ......

                              آمل اطلاعكم على صيغة العقد ، وبانتظار رأيكم .
                              يمثله
                              التوقيع :

                              Comment

                              Working...
                              X